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十年来内地买家首次止步香港!今年三季度未在港楼市有任何收购

时间:2019-11-07 13:13:09

不稳定的局势严重影响了香港的投资。根据CBRE 10月16日发布的最新报告,今年第三季度香港房地产投资下降44%,至124亿港元,为2016年第二季度以来的最低季度总额。

然而,中国内地买家在第三季度没有完成任何收购,这是自2009年第四季度以来的第一次。

报告指出,过去三个季度,香港房地产投资的大部分投资者来自本地。

与房地产相比,工业和物流投资相对抗跌,但完成的交易不到10笔,是2016年第二季度以来的最低数字。然而,投资交易额比上一季度增长了14%。

该报告分析说,工业工厂的需求和资本价值将保持相对灵活,这取决于重新引入活性化工厂计划和积极载体的支持。

CBRE香港咨询贸易服务-工业物流高级总监李尚文表示:香港工业地产投资市场第三季度相对平静,投资者倾向于关注具有重建潜力的资产。在租赁市场,由于租户的观望态度,市场活动在2019年第三季度继续放缓。

在工业和物流方面,香港的对外商品贸易在七月和八月分别下跌百分之八点一。美国与中国经香港的转口货量连续两季下跌,每年下跌百分之八点四。7月和8月的空运总量收缩加速至9.8%,使得第三季度可能出现自2009年第二季度以来的最大跌幅。

由于租户的观望态度,2019年第三季度租赁市场活动继续放缓。受国际和当地争端影响较小的企业,如数据中心和饮料物流公司,继续支持租赁活动。仓库空置率微跌0.1%至1.6%,连续四个季度低于2.5%。

CBRE香港资本市场部执行董事兼主管甄俊民表示:“目前的形势可能会导致一些中国内地投资者考虑出售分层房产,为其主要业务补充流动性。”。

他预测,在可预见的未来,新办公楼的供应将会减少,当地和机构投资者正在利用这个机会探索潜在的机会。由于房地产投资回报率低,投资者倾向于寻找具有增值潜力的机会,并降低对核心资产的兴趣。整个办公楼和工业大楼预计将超过大市场。

杜南记者小霞

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